Opportunité rare à saisir en plein coeur de Marseille. Droit au bail d'hôtel à céder, idéalement positionné aux pieds de la Gare Saint-Charles, dans un secteur à fort flux de passage et à fort potentiel de développement.

Le bien

Hôtel de 27 chambres réparties sur 4 niveaux, implanté dans deux immeubles mitoyens formant l'angle d'une place animée. Le rez-de-chaussée accueille une salle de bar-restaurant. Le sous-sol dispose d'un garage privatif de 6 véhicules ainsi que d'une chaufferie. Un appartement de fonction est présent au dernier étage. Surface habitable totale : environ 644 m².

Les conditions financières

Bail commercial 12 ans ferme ? Loyer : 75 000 € HTHC annuel ? Franchise de loyer : 6 mois

Deux options au choix du repreneur :

Avec DAB : 200 000 € net vendeur
Sans DAB : loyer porté à 108 000 € HTHC annuel

Honoraires d'agence : 30 % HT du loyer annuel HTHC, à charge acquéreur.

Obligations contractuelles
Le repreneur s'engage à obtenir le classement 2 étoiles de l'établissement (classement 3 étoiles apprécié). Des travaux de mise aux normes (sécurité, accessibilité, confort) sont à prévoir, conformément au dossier architectural disponible sur demande.

Profil recherché
Investisseur, exploitant hôtelier ou porteur de projet souhaitant s'implanter dans un secteur stratégique à fort trafic, au carrefour des flux touristiques et professionnels de Marseille.