Conseils pour acquérir un bien immobilier

ACHAT D’UN BIEN IMMOBILIER

L’achat d’un logement est un acte important dans la vie.
Pour cette raison il parait prudent de solliciter des professionnels de l’immobilier spécialistes d’un secteur.
Ils iront dénicher pour vous le bien que vous souhaitez acquérir.
C’est pour cette raison qu’il faut leur en parler. Ils connaissent le secteur, les prix qu’ils s’y pratiquent, les avantages, ou les inconvénients de telle rue, de tel immeuble et même parfois les intentions de tel ou tel propriétaire.

Les étapes d’un achat :

Après avoir fait votre choix,  il convient

• S’assurer de la conformité des titres de propriété.
• De s’informer sur d’éventuelles servitudes.
• De consulter attentivement les certificats des diagnostiques obligatoires fourni par le vendeur.

Compromis

C’est un document qui souvent est signé chez le notaire qui effectuera la vente (ou l’achat) par le vendeur et par l’acheteur.

Le vendeur s’engage à vendre le bien décrit dans ce document à un acheteur dont l’identité est précisée dans ce même document.

L’acheteur doit à ce moment versé un acompte (généralement 5% du montant du bien à acquérir)

Cette somme constitue le dépôt de garantie.

Des dommages et intérêts peuvent être demandés à l’une ou l’autre des parties si elle ne respecte pas ses engagements.
Toutefois, au moment de l’élaboration du compromis l’un ou l’autre des parties peut introduire des clauses particulières

Exemple :           - date de libération des lieux pour le vendeur.

               -achat soumis à l’obtention du crédit pour l’acheteur.

Les étapes suivantes :

Il faudra ensuite attendre environ 3 mois (parfois plus) après la signature du compromis. Cette période permettra :

• A la banque de concrétiser le prêt (s’il y a demande de prêt de la part de l’acheteur.
• Au notaire de collecter les pièces indispensables à la constitution du dossier de vente

Lorsque toutes ces démarches auront été accomplies le notaire pourra convenir d’une date de signature pour l’acte définitif.